一线城市房价继续下跌 全国楼市整体降温

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发表时间:2018-12-19 16:22作者:陈经理来源:东晋置业网

作为全國楼市风向标,11月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼价还在继续回落。


我爱我家集团研究院分析认为,“一线城市”早已进入存量时代,买卖二手房比例大,所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨,但新房的交易体量远小于二手房出售,结构性因素也较大,并不可以真正反映市场。而“北上广深”的二手房房价在10月份已经开始全面下跌,11月份这一趋势还在续延,这表明北上广深的楼市已经出现了真正的拐点。


不过,与北上广深的由升转跌相比,目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。


统计局数据显示,11月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与10月份相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见,11月份,二、二三线城市的房价还在上涨,只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。


我爱我家研究院分析认为,从11月份70个大中城市的房价走势来看,目前各省楼市的整体热度是在下降的。但部分二三线城市,大多数三四线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看,只要政策调控进而延续,未来各省楼市仍是趋于平稳的,楼市距“寒冬”还是相去甚远。

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