投资惠州很多人被套!惠州买房前必看,教你避免资产被套牢
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发表时间:2018-10-06 22:37作者:陈经理来源:东晋置业网

惠州房产从今年2月起购房政策不断收缩


1、2月起首套房利率上浮从20%提高到30%起。

2、3月份惠州全面限售,新房二手房购房限售3年。(惠州需要5-6年的发展周期,买惠州房实际上基本都会持有5-6年,所以影响并不大)

3、4月份利率上浮至35%-40%,5大银行要求二套首付5成起。

4、5月份关于粤港澳大湾区发展计划将在6月11日发布,大量相关新闻报道。粤港澳大湾区的关注度瞬间燃起,惠州购房热潮大幅提高!房产市场需求量短时间内激增,房子不愁卖,因此导致很多热门楼盘开发商为加快工程回款,要求全款购房或5成起。目前情况是大部分热门楼盘小户型只接受全款购房,大户型也要求首付5成。次热门楼盘支持3成起。

5、5月惠州首个限购令下达:一次性购买3套或以上的客户暂缓网签,严查资金。


针对惠州房产形势作几点总结

总结1:惠州房产政策不断收缩,购房成本也不断提高!未来买惠州房会更难。

总结2:粤港澳大湾区的发展计划一旦公布也会有关于惠州发展方向和城市功能定位的相关规划会被公布,届时也会让大家对惠州更有信心。很可能会导致惠州房产房价有较高的涨幅。其次也许购房热潮过热会导致ZF暂时封锁购房权,出台限购政策。(类似于海南)

所以有惠州购房计划的越早买越好!



一、惠州将受深圳哪些发展的影响?

惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山,后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢?当年深圳发展福田投入2000个亿,现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山,南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万,好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍,由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高(以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告)。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区,将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。



二、坪山与惠州仅一路之隔,房价天壤之别。

那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢?举个例子:4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢,一天秒杀清盘。它的均价是32000元,属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里,大亚湾西区整体均价14500元/平方,最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元,《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔,房价却差一万多。对于刚需购房者来说,买房在惠州会更容易。

三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据:深圳常住人口1252.83万,实际管理人口超过2000万(统计截止17年,百度可以查的到),深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加,由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高,惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元,远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等,而坪山当前房价在3.5万,深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地铁通车后,惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万,房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”,因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。



在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区,距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区,未来还会有更多的企业入驻,坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者,若买不起深圳房或者没有深圳购房资格,惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

四、惠州房产机遇在哪里?基础建设有哪些?

1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟20元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁:深惠14号线于2018年1月已动工,预计2022年通车,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内五个站:白云站,草洋站,开城站,惠州南站,新桥站!深惠16号线(深圳段在建)、深惠8号线(深圳段在建)、深惠19号线、惠州1号线(计划2018年动工)等等

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

俗话说:要致富,先修路。基础建设起来后不需要担心惠州将来的发展。关于惠州是否值得投资,答案当然是肯定的,但是并不是所有楼盘都符合投资!购房还要考虑到以后有没有市场需求量,能不能转售出去。其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域,原因很简单离深圳近,地域规划空间大,可塑性高。大部分深圳客买的都是这个区域,深圳上班族离这里近,住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。

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