惠州的楼盘到底值不值得投资?未来的交通规划是什么样的?

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发表时间:2018-10-06 22:41作者:陈经理来源:东晋置业网

一、惠州买房遇到怎样的尴尬?
深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。


深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?


“能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。


但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。


像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。



二、惠州买房注意事项

1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便,最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
6、买离深圳近的房子

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